부천 대장지구 이편한세상 대장퍼스티움 청약 완벽 정리! A5·A6의 분양가·교통호재·청약일정 총정리

부천 대장지구가 본격적인 3기 신도시의 문을 열었습니다. 그 중심에는 이편한세상 대장퍼스티움(A5,A6)이 있습니다. 서울 20분, 5억대 분양가, 대규모 브랜드 단지라는 3박자가 어우러진 이 단지는 실거주자와 투자자 모두의 관심을 끌고 있는데요. 오늘은 교통, 분양가, 청약 일정, 그리고 미래가치까지 ‘이편한세상 대장퍼스티움’에 대해 알아보겠습니다. 

 

 

신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족 모여라

이편한세상-대장-퍼스티움

 

교통호재 : 대장홍대선과 오정역, 서울 20분 시대!

이편한세상-대장-퍼스티움에서-오정역까지-거리-교통

 

 

대장지구의 교통 호재는 단순히 ‘예정’이 아닙니다. 이미 대장-홍대선(2031년 개통 예정)과 오정역(가칭) 신설이 확정 단계에 있습니다. 이 노선이 개통되면 서울 마포·여의도까지 20분대 진입이 가능해지죠. 또한 인근에는 인천공항·김포공항, 서울외곽순환도로, 제2경인고속도로가 교차하여 강남·마곡·광명으로의 이동성도 탁월합니다.

 

5억대 분양가! 분양가상한제의 혜택

3기 신도시의 장점 중 하나는 바로 분양가 상한제입니다. 이편한세상 대장퍼스티움 평균 분양가는 약 5.2억 원 수준으로, 인근 서울이나 마곡 대비 절반 이하 수준입니다.

 

 

 

특히, 바로 인근의 오정휴먼시아와 비교해보면 분양가상한제의 매력을 더 잘 아실 수 있습니다. 

 

호갱노노-오정-휴먼시아-3단지

	오정휴먼시아3단지	이편한세상 대장 퍼스티움 (A5,A6)
연식	2006년 7월	2027년 11월 예정
24평 매매 및 분양가	4.2억	5.1억
초등학교	동산초 도보 5분	초품아 예정
특징	휴먼시아는 공공분양	시행은 공공, 시공은 민간건설 수익공유형 신혼희망타운임

 

 

오정 휴먼시아 3단지는 오정역과의 거리도 비슷하고 같은 공공분양이라는 점에서 비슷합니다. 물론, 이편한세상 대장 퍼스티움 (A5,A6)은 공공이 시행사이고 시공은 이편한세상이라는 민간 건설사이기에 오정 휴먼시아3단지보다 이점이 있기는 합니다. 하지만, 신혼희망타운이고 수익의 일부를 공유해야 한다는 점에서는 아쉬운 면이 있습니다. 

 

따라서, 연식정도만 놓고 비교를 해도 이편한세상 대장 퍼스티움의 현재가치는 6.2억 정도라고 생각됩니다. 따라서 현재 현재 가치만 놓고 봤을 때 1억 정도의 마진이 예상됩니다. 

 

물론, 매도시 수익의 일부를 기금으로 내야합니다. 

 

직주근접 : SK·DN솔루션즈 첨단 산업벨트, 일자리 3천개 유치!

서부수도권-산업벨트-부천대장지구-첨단산업단지

 

 

대장지구 인근에는 SK그린테크노캠퍼스와 DN솔루션즈 R&D센터 유치가 확정되었습니다. 이 두 곳만 해도 약 3천 명 이상의 배후수요를 형성하며, 마곡 LG사이언스파크처럼 “직주근접 특구”로 성장할 가능성이 큽니다. 이는 곧 임대 수요 → 자산가치 상승으로도 이어질 수 있습니다.

 

 

청약 일정 및 조건

	A5	A6
청약일정	5월 14일(화) ~ 15일(수)	5월 14일(화) ~ 15일(수)
당첨일	6월 27일 (금)	6월 26일 (목)
전매제한	3년
재당첨제한	10년
거주의무	없음

 

 

이편한세상 대장 퍼스티움의 청약일정은 위 표와 같습니다. 민간분양과 달리 당첨자 발표일이 한달이나 뒤네요. 거주의무가 없기 때문에 전세를 놓을 수도 있다는 점이 참 좋습니다. 다만, 분상제 지역이라 재당첨제한이 10년이나 되네요.