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재테크108

부산 해운대 노후도시특별법 선도지구, 유력 재건축 단지 Top 3 분석 (1기 신도시 사례 비교) 해운대 신도시도 선도지구가 나올까요? 2025년 하반기 예정된 노후도시특별법 기준 발표에 앞서, 유력 재건축 단지 Top 3를 미리 분석하고자 합니다. 1기 신도시 ‘노후도시특별법’ 선도지구 선정단지와 선정기준 정리2024년 11월, 국토교통부는 ‘노후계획도시 정비 특별법’에 따라 1기 신도시 중 우선 정비가 필요한 지역을 ‘선도지구’로 선정하였습니다. 다른 곳을 제치고 그 단지가 왜 선정되었을까요? 1) 분당신도시 노후도시특별법 선도지구는?분당 노후도시특별법 선도지구 선정된 단지구역명구성샛별마을 구역동성, 라이프, 우방, 삼부, 현대빌라양지마을 구역금호1, 청구2, 금호한양3·5, 한양5·6, 금호청구6시범단지 구역우성, 현대, 장안건영3(기타) 연립주택목련마을(대원, 성환, 두원, 드래곤,삼정그린,.. 재테크/부동산 2025. 5. 17.
동탄 포레파크 자연앤푸르지오 분양가 분석 : 시세차익과 당첨 전략 총정리 동탄 포레파크 자연앤푸르지오 분양가, 정말 저렴한 걸까요? 이 단지는 공공택지로 분양가상한제가 적용된 단지인데요. 그럼에도 시세차익은 체크해봐야 합니다. 주변 시세와 비교했을 때 어느 정도 시세차익이 가능한지, 그리고 공공과 민영 청약에서 당첨 커트라인은 어떻게 예상되는지 정리해봤습니다. 실수요자, 무주택자, 청약을 고민 중인 분들께 도움이 될 정보입니다. 동탄역과 멀지만 트램만 된다면 1. 동탄 포레파크 자연앤푸르지오 분양가 분석 : 정말 저렴할까?입주자 모집공고문에 나와있는 동탄 포레파크 분양가를 살펴보고 인근 단지와 비교해보겠습니다. 1) 동탄 포레파크 자연앤푸르지오 분양가 공개동탄 포레파크 자연앤푸르지오 분양가 (공공/민간) 국민주택 (공공분양)민영주택평형84A 84B 84C 84D97A 97.. 재테크/부동산 2025. 5. 14.
해외주식 양도소득세 신고 끝났다고요? 지방소득세 누락시 가산세 위험! 신고법 총정리 해외주식 투자하시는 분들이라면 5월은 익숙하게 지나가는 세금 신고 시즌일 겁니다. 대부분 홈택스를 통해 해외주식 양도소득세 셀프신고를 마치고 나면 “이제 끝났구나” 하고 안심하시죠. ▼ 해외주식 양도소득세 홈택스에서 셀프신고하는 법 ▼ 해외주식 양도소득세 셀프신고, 5월 필수 과제! 홈택스 작성법부터 실수 방지 팁까지해외주식 투자자라면 5월은 양도소득세 신고기간입니다. 검색창에 해외주식 양도소득세만 적어도 바로 밑으로 해외주식 양도소득세 신고방법, 해외주식 양도소득세 신고기간 같은 연관어가 주multiplyingbear.com 그런데 여기서 놓치기 쉬운 게 하나 있습니다. 바로 지방소득세 신고입니다. 양도소득세는 국세이고, 지방소득세는 그 국세의 10%를 별도로 위택스에서 신고·납부해야 합니다. 많은.. 재테크/경제 전반 2025. 5. 11.
해외주식 양도소득세 셀프신고, 5월 필수 과제! 홈택스 작성법부터 실수 방지 팁까지 해외주식 투자자라면 5월은 양도소득세 신고기간입니다. 검색창에 해외주식 양도소득세만 적어도 바로 밑으로 해외주식 양도소득세 신고방법, 해외주식 양도소득세 신고기간 같은 연관어가 주르륵 따라붙죠. 저도 올해는 예상치 못하게 양도소득세를 내게 되었는데요. 다들 알고계시는 양도소득세 절세 방법인 배우자 증여를 했는데,,,,,,,, 제가 계산을 잘 못해서 전년도 수익이 277만 원이 되었기 때문이예요.ㅎㅎ(250만원 이상만 양도소득세 대상) ▼ 해외주식 배우자 증여 셀프신고 궁금하신 분들 ▼ 해외주식 증여세 신고 완벽 가이드! 절세 전략부터 서류 제출까지작년한해는 국내주식보다 해외주식의 수익률이 높은데요. 해외주식은 다 좋은데 22% 양도세를 내야 한다는 점이 참 별로입니다. 그런데 아시죠? 절세방법 있으.. 재테크/경제 전반 2025. 5. 11.
부천 대장 A7·A8 본청약 커트라인 얼마? 하남교산 사례로 보는 당첨 예상선 저는 심심할 때마다 호갱노노 실시간 검색 단지를 살펴보는데요. 요근래 부천 대장지구 A7·A8이 자주 눈에 띕니다. 그래서 검색을 해보면 연관검색어로 “A7 블록 청약”, “A8 블록 일반분양”, “부천 대장 분양가”, “평면도” 같은 키워드들이 줄줄이 뜨는데요. 부천 대장지구 A7,A8의 사전청약은 2021년 부동산 고점시기에 했었습니다. 그리고 현재 본청약이 진행되는데 확정 분양가는 사전청약 당시 추정치보다 약 1억원이 올랐습니다. 그럼에도 주변 원종동 아파트 시세와 비교하면 저렴한 수준이긴 한데요. 본청약의 당첨자 커트라인은 어떻게 될까요? 사전청약은 청약통장 납입액 순, 본청약은 신생아 우선공급? 부천대장 A7 입주자 모집 공고문 바로보기(다운아님) 부천대장 A8 입주자 모집공고문 바로보기(다운아.. 재테크/부동산 2025. 5. 10.
부천 대장지구 이편한세상 대장퍼스티움 청약 완벽 정리! A5·A6의 분양가·교통호재·청약일정 총정리 부천 대장지구가 본격적인 3기 신도시의 문을 열었습니다. 그 중심에는 이편한세상 대장퍼스티움(A5,A6)이 있습니다. 서울 20분, 5억대 분양가, 대규모 브랜드 단지라는 3박자가 어우러진 이 단지는 실거주자와 투자자 모두의 관심을 끌고 있는데요. 오늘은 교통, 분양가, 청약 일정, 그리고 미래가치까지 ‘이편한세상 대장퍼스티움’에 대해 알아보겠습니다. 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족 모여라 교통호재 : 대장홍대선과 오정역, 서울 20분 시대! 이편한세상 대장 퍼스티움사이버 모델하우스 방문하기 대장지구의 교통 호재는 단순히 ‘예정’이 아닙니다. 이미 대장-홍대선(2031년 개통 예정)과 오정역(가칭) 신설이 확정 단계에 있습니다. 이 노선이 개통되면 서울 마포·여의도까지 20분대 진입이 가능해지죠... 재테크/부동산 2025. 5. 7.
대선 관련주, AI 100조 공약에 시장이 반응했다…최대 수혜주는 네이버? 대통령선거가 한 달 앞으로 다가오고 있습니다. 이와 관련하여 주식시장에서는 테마주가 난립하고 있지만 저는 대선테마주를 매수하지는 않습니다. 다만, 대통령선거라는 것은 국가경제의 측면에서 경제의 큰 축이 변화하는 변곡점이라는 것을 중요하게 여기도 있습니다. 따라서, 반드시 대선주자들의 경제 관련 정책을 살펴보고 앞으로 우리나라 먹거리를 예상해 보는데요. 이번 대선에서 다행인 점은 여야에서 뽑힌 대선주자들의 공략이 거의 비슷하기 때문에 한쪽이 당선되지 않을 때 발생할 수 있는 위험은 작다는 것입니다. 대선정책을 살펴보신 분들은 아시겠지만 우리나라가 직면한, 아니 거의 전 세계가 직면한 경제 주제는 거의 하나로 집약됩니다. 바로 AI입니다. 이명박 대통령 시절, 자전거 관련주는 텐베거 이명박 대통.. 재테크/경제 전반 2025. 5. 3.
서울 출퇴근 1시간, 과연 6.5억의 가치? 고양더샵포레나 청약 분석 같은 경기도인데 희안하게 경기북부는 경기남부에 비해 집값이 저렴한 편입니다. 과거 서울 외곽에 신도시를 개발할 때만 하더라도 아마 이렇게 차이날지 몰랐을 거예요. 하지만 서울 집값이 하늘 높이 떠오른 이상 일반 서민들에게 고양시 만큼 괜찮은 동네도 없습니다. 서울과 가까우면서도 가격 부담을 줄일 수 있는 지역이니까요. 특히 고양시 덕양구는 서울과 맞닿아 있는데요. 5월 초 고양시 덕양구에서 청약이 있습니다. 청약해도 될까요? 마을버스 없이는 못살아 고양 더샵 포레나 홈페이지 방문하기(평면도 확인 등) 고양더샵포레나 분양평형 및 분양가 : 여러가지로 아쉬움이 남는다고양더샵포레나평형분양가세대수39약 3.5억52세대46약 3.9억108세대59A약 6.5억389세대59B약 6.3억86세대74B약 6.4억 (.. 재테크/부동산 2025. 4. 30.
북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체 Ⅱ(A3BL) 2차 청약, 고분양가 리스크! 11억대면 안양·의왕·광명도 있다! 과거 버블세븐 지역을 아시나요? 과거 2006년 노무현 정부시절, 이 지역의 집값이 과도하게 급등하자 각종 규제와 정책의 타깃이 되었던 지역인데요. 강남, 서초, 송파, 목동, 분당, 평촌, 수지 7개 지역입니다. 지금 봐도 다 그럴만하다고 생각되지만, 용인시 수지는 약간 의외일 수도 있는데요. 그 당시에는 1기 신도기가 자리 잡으며 좁은 서울보다 외곽에서 넓게 사는 것이 유행이었던 시절이기 때문입니다. 그리고, 이러한 흐름을 따라 용인시 수지구 성복동에 대형 신축이 들어서게 되고, 고분양가 논란이 일어나며 결국에는 미분양이 생기는데요. 이것을 털어버리기까지 한참 시간이 소요됩니다. 최근 갑자기 과거의 용인 수지를 생각나게 만드는 곳이 있는데요. 수원시 이목지구 입니다. 어디서 미분양 냄새 안나나요.. 재테크/부동산 2025. 4. 27.
대통령실 세종 이전 움직임! 양우내안애 아스펜 임의공급에서 찾은 세종 부동산 투자 기회! 2025년 4월 현재, 지방 부동산 중에서 세종이 슬금슬금 달아오르고 있습니다. 아직까지 상승세에 들어셨다고 볼 수는 없지만 본격적인 대선 정국에 들어서면, 이목이 집중될 거라 생각되는데요. 저는 작년 중순부터 서울부동산보다 지방부동산이 향후 몇년간 수익률은 더 좋은 거라 생각했습니다. 그중에서도 세종과 부산을 좋게 보고 있다고 계속 말씀드렸고요. 그렇다고 무턱대고 아무거나 투자해야 하는 것은 아닌데요. 그 실제 예시가 지난 1월에 있었던 세종 양우애안애 아스펜 청약에 대한 저의 포스팅입니다. 거기에서 저는 저라면 청약하지 않을 것이라고 말씀드렸었고, 역시나 미계약분이 나왔습니다. ▼ 세종 양우내안애 아스펜의 지난 포스팅이 궁금하시다면 ▼ 세종 양우내안애 아스펜 분양가 및 모집공고문 확인 : .. 재테크/부동산 2025. 4. 26.
인천 용현학익 시티오씨엘 7단지 청약 분석-3000만원 투자 가능? 분양가·마진까지 싹 다 비교! 서울 직장의 핵심지인 강남이 동남쪽에 치우쳐져 있기 때문에 서울의 서쪽에 위치한 인천은 멀게만 느껴집니다. 즉, 인천은 서울과 가깝지만 먼 도시입니다. 서울 공급물량 부족 속에 향후 몇 년간 전세가 폭등은 기정사실되어 있는데요. 그나마 인천은 공급물량이 적당히 있어 서울 전세난에 오아시스 같은 역할을 할 것입니다. 하지만, 이를 뒤집어 생각해보면 인천의 신축은 입주장에서도 전세가가 흔들리지 않을 수도 있다는 뜻입니다. 다음 주 인천에서 2028에 입주하는 단지의 청약이 있는데요. 용현학익지구 시티오씨엘 7단지입니다. 용현학익지구, 시티오씨엘 7단지!장화신고 들어가서 구두 신고 나올 수 있을까? 시티오씨엘 7단지 주변환경 살펴보기 (홈페이지) 시티오씨엘 7단지 분양가, 계약금 5%면 끝? 시티오씨엘.. 재테크/부동산 2025. 4. 22.
울산 신축 투자 타이밍? 태화강 에피트 청약 전략·분양가 분석 : 분상제 + 공급감소 + 학군 3박자 저는 현재 서울수도권보다 지방아파트 시장을 더 좋게 보는데요. 대선과 함께 부동산시장의 "양극화 해소"가 중요한 정책적 이슈로 대두될 것으로 보고 있습니다. 그렇게 되면 지방부동산에도 훈풍이 불어올 것인데요. 이번 포스팅은 지방아파트 중에서도 울산 신규분양 단지를 보고자 합니다. 울산은 2020년부터 이어진 공급감소로, 전문가분들이 향후 좋아질 지역이라 자주 언급됐던 지역 중 하나인데요. 오늘 포스팅의 주인공 태화강 에피트에 대해 살펴보겠습니다. 공급부족 울산에서 분양가 상한제 아파트가 신규분양한다고? 공급부족 = 신축부족으로 귀결되는 울산위 표는 부동산지인에서 가져온 연도별 울산의 공급물량입니다. 기본적으로 평균 0.8만 세대가 공급되어야 유지가 되는 도시인데요. 2020년부터 지속적으로 공급물량이.. 재테크/부동산 2025. 4. 21.
제일풍경채 의왕고천 청약 분석 : 경기 남부 실거주 추천 단지? 역세권·납골당까지 총정리 의왕시는 서울과 가까우면서도 먼 도시인데요. 도시가 길쭉하기 때문에 과천부터 안양, 군포, 수원과 길게 맞닿아 있습니다. 그중에서 이번 포스팅에서는 의왕고천지구 제일풍경채에 대해 다룰 것인데요. 장점도 단점도 많은 곳입니다. 납골당과 콘크리트 공장 vs 고척역(의왕시청역) 개통 의왕고천지구 제일풍경채 홈페이지 둘러보기(견본주택 등) 의왕고천지구 제일풍경채 실거주하기 좋은 단지일까?의왕고천지구는 큰 규모의 택지는 아니지만 위치가 좋은 곳입니다. 게다가 택지로 개발을 한다는 것은 인근 지역이 깨끗하고 새롭게 바뀐다는 것인데요. 그렇기 때문에 이런 곳은 사람들의 선호가 높은 지역입니다. 하지만, 몇 가지 비선호시설이 있어 고민됩니다. 1) 납골당과 콘크리트 공장이 인근에 있는 의왕고천지구 제일풍경채 .. 재테크/부동산 2025. 4. 20.
서울 중구 신축 ‘청계 노르웨이숲’ 청약 분석: 분양가·시세 비교, 소형 아파트에 주차 1.23대 가능? 중구는 서울의 핵심지역입니다. 하지만 구도심이기에 그동안 위치에 비해 주거환경이 좋은 편은 아니었는데요. 점점 개선되고 있는 지역 중 하나입니다. 서울의 중심이라 사방팔방 이동하기 편리하기 때문에 주거환경만 개선된다면 값어치를 톡톡히 할 텐데요. 서울특별시 중구 황학동에서 '아파트' 청약이 나왔습니다. 주차 때문에 스트레스였다면, 여길 주목!청계 노르웨이 숲 홈페이지 방문하기 주차 & 단지 특성으로 본 청계 노르웨이 숲청계 노르웨이 숲은 특징과 타깃 수요가 명확한 곳인데요. 어떤 장점이 있는지 알아보겠습니다. 1) 주차 전쟁 끝? 소형 평수에 1.23대 주차 가능!20평대 이하 작은 평수가 주된 단지는 보통 주차가 불편하기 마련입니다. 그냥 생각만 해봐도 같은 땅 위에 더 많은 세대를 짓기 때문에 1.. 재테크/부동산 2025. 4. 20.
해링턴스퀘어 산곡역 분양가 리포트 : 서울생활권 인천 신축 청약, 이 가격이면 해도 될까? 인천광역시 부평구는 인천이지만 서울생활권이라 부를 수 있는 곳입니다. 서울에서 경기도 부천을 지나 인천광역시 부평구로 이어지는 구간은 어느 하나 막힌 곳이 없습니다. 오히려 인천광역시 부평구에서 인천광역시 서구와 연수구로 넘어가는 길목에 원적산과 철마산이 있어 같은 인천광역시안에서 지형적 경계가 있습니다. 하지만 인천은 인천이기에 서울이 모두 오른 뒤에 가장 마지막에 오르는 특징이 있는 곳이 부평인데요. 부평에서 다음 주 청약이 예정되어 있습니다. 대선을 앞둔 불확실한 상황에서, 분양가는? 해링턴스퀘어산곡역 입주자모집공고문 확인하기재당첨제한, 거주의무없음전매제한 : 1년특별공급 접수일 : 2025년 4월 21일 (월)1순위 일반공급 : 25년 4월 22일 (화)당첨자 발표일 : 25년 4월 2.. 재테크/부동산 2025. 4. 16.
힐스테이트인덕원역베르텍스 청약 핵심: 신축 희소성 + 10개월 잔금 유예! 인덕원이 굉장히 핫했던 적이 있습니다. gtx-c노선과 인덕원동탄선, 월판선이 모두 인덕원에 정차하게 되면서 기존의 4호선 1개 노선에서 4개 노선이 겹치는 곳으로 점프했기 때문입니다. 이후 부동산경기가 안좋아지면서 인근 아파트가격은 하락했지만 지하철 공사는 여전히 진행 중이죠. 그렇다면 지금이 기회일까요? 인덕원에서 임의공급 분양물량이 나왔습니다. 청약해도 될까요? 힐스테이트 인덕원역 베르텍스, 청약해도 될까요? 힐스테이트인덕원역베르텍스 입주자모진공고문 보러가기 재당첨제한, 거주의무 없음전매제한 : 1년 (보통 당첨자 발표일 기준)임의공급 청약일정 : 25년 4월 18 (금) ~ 25년 4월21일(월)당첨자 발표일 : 25년 4월 24일(목)분양문의 전화 : 031- 426-9294 힐스테이트 인.. 재테크/부동산 2025. 4. 16.
전국 청약 가능+ 100% 수익률도 가능? 청주 최상입지 ‘청주테크노폴리스 아테라2차’ 분양가 분석 다음 주에 전국구 청약이 있습니다. 가격이 매력적이라 당해지역에서 마감될 것 같습니다. 하지만, 지방이라 부동산시장 분위기상 혹시 모르니 관심 있으신 분들은 청약 넣으셔도 좋을 것 같습니다. 현재 시세 기준 못해도 1억 차익은 가능해 보입니다.   청주시 문암동, 청주테크노폴리스 아테라2차  청주테크노폴리스 아테라 2차 청약해야 하는 이유 청주는 충청도지역에서 천안과 함께 꽤 선호도가 높은 지역입니다. 인구도 80만이 넘는 꽤 큰 도시라 수요도 풍부한데요. 지속적으로 인구가 늘고 있어 눈여겨봐야 하는 지역입니다.  1) 문암동은 청주시 최선호 지역이다. 부동산지인 : 청주시 분석 보러가기 청주시 문암동은 청주에서 가장 좋은 동네입니다. 청주는 흥덕구, 상당구, 청원구, 서원구 4개의 구가 있는데요. 그중.. 재테크/부동산 2025. 4. 9.
송파구 잠실 10분? 서울 생활권 구리한양립스, 청약가치 완벽정리 구리는 인구 20만이 조금 안 되는, 서울과 딱 붙어있는 시입니다. 김포시가 서울 편입 추진을 내세웠을 때, 구리도 서울편입얘기가 나왔을 만큼 서울 생활권이라고 보시면 됩니다. 광역버스를 타고 한강만 건너면 20분 이내로 잠실에 갈 수 있는 곳인데, 24년 8월 8호선 연장선이 개통됨을 인해 이젠 기상여건과 상관없이 10분대로 잠실에 도착할 수 있는 곳 됐기도 했습니다. (그 이전에는 버스가 출퇴근시간에 엄청 막혔어요) 게다가 장자호수공원 인근은 산책과 운동을 하기에 적합하며 학군이 안정적이라는 평입니다. 인근의 중고등학교는 공부를 잘하는 아이들도 있지만 그것보다 아이들이 전반적으로 순하고 공부를 열심히 하는 편입니다 (저는 이 지역 교사 출신) 따라서, 장자호수공원 인근은 구리에서 최선호지역입니.. 재테크/부동산 2025. 4. 4.
챗GPT 지브리 스타일 열풍이 보여준 AI 투자 지형도: 미국 vs 중국, 어디에 베팅할까? 요즘 프로필 사진은 다 지브리 스타일 이죠? 처음엔 무료 챗gpt도 가능하더니 이제는 유료로 가입한 사람만 가능하게 바뀌었습니다. 그 덕분에 챗gpt 유료가입자 수가 처음으로 100만 명 대를 돌파하는 등 신기록을 세우고 있는데요.  샘올트먼 X (트위터)구경가기 단순히 남들 따라서 지브리 스타일로 사진 변환을 해보는 것도 좋지만, 투자자라면 여기서 얻을 수 있는 인사이트는 무엇인지 생각해 봐야 합니다.  딥시크 : 중국 AI가 흔들어 놓은 투자의 방향불과 2달전만 하더라도 우리는 딥시크에 놀랐습니다. 그동안 AI는 엄청난 규모의 돈이 필요하기 때문에 전 세계에서 미국의 7개 기업만 할 수 있고 중국은 절대 따라갈 수 없다고 생각했던 우리의 고정관념을 한 번에 날려주었습니다.  중국은 엔비디아 반도체도 .. 재테크/경제 전반 2025. 4. 3.
인천 송도 청약! 힐스테이트 송도 더 스카이 줍줍, 최소 3억 시세차익 가능? 지금 노려야 할 이유 풍선효과라고 아시죠? 한쪽을 누르면 다른 쪽이 튀어 오르는 것으로 보통 부동산 상승기에 한 지역을 규제하면 규제지역을 피해 규제가 없는 지역이 오르는 현상을 말합니다. 그런데 풍선효과가 있다는 것은 아파트 가격이 오르는데는 순서가 있다는 것을 의미합니다. 강남이 오르면 강남 집값이 이 정도인데 마포와 강동이 더 올라도 되지라고 생각해 마포, 강동으로 몰려들기 때문이죠. 또 마포와 강동이 오르면 마포, 강동과 키 맞추기를 하기 위해 동대문구와 성북구가 움직입니다. 그렇다면 서울 수도권에서 제일 마지막에 오르는 지역은 어디일까요? 대체로 이천과 평택입니다. 수도권 외곽이죠. 다음주 월요일 인천의 한 단지에서 불법행위재공급 청약이 있습니다. 힐스테이트 송도 더 스카이인데요. 인천도 수도권에서는 상당히.. 재테크/부동산 2025. 4. 1.

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